在現(xiàn)實(shí)生活中，很多房屋并不是個(gè)人所有的，有很多是屬于多人共有房屋，共同享有房屋的所有權(quán)，那么共有房屋能否執(zhí)行拍賣？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，宇皓拍賣小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。

　　一、夫妻共有的房產(chǎn)能否拍賣執(zhí)行

　　夫妻共有的房產(chǎn)能拍賣執(zhí)行一方的份額。

　　二、共有房產(chǎn)怎么認(rèn)定

　　（一）首先要明確：房子購(gòu)買的出資，和房產(chǎn)是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，并不是必然聯(lián)系的。有的夫妻兩個(gè)人出資，房產(chǎn)卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購(gòu)買房子。

　　（二）通常我國(guó)法律認(rèn)為，房屋屬于誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰(shuí)，房子就是誰(shuí)的。并不考察房屋出資情況。

　　（三）明確這一點(diǎn)，就不會(huì)在婚姻財(cái)產(chǎn)權(quán)益處理時(shí)候，發(fā)生重大誤解。不少婚姻當(dāng)中的弱勢(shì)群體，基于對(duì)對(duì)方的信任和喜愛，在買房子時(shí)候沒有考慮到這點(diǎn)。當(dāng)締結(jié)婚姻后，夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時(shí)候，才突然發(fā)現(xiàn)自己在財(cái)產(chǎn)上發(fā)生了重大損失。

　　（四）有兩種情況出現(xiàn)：

　　第一種是：如果是婚前所購(gòu)買的房子。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認(rèn)定是名義購(gòu)買方一方的婚前財(cái)產(chǎn)，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對(duì)于他的債務(wù)。

　　第二種情況是：如果是在婚后所購(gòu)買的房子，不管買房子的錢是誰(shuí)出的錢，不管產(chǎn)權(quán)證是誰(shuí)的名字，都認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

　　三、共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件是什么

　　共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)條件包括：第一、申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。第二、單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。第三、申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房，一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。根據(jù)《物權(quán)法》第17條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。購(gòu)房者同時(shí)符合以上三個(gè)條件，就可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房。

　　通過(guò)閱讀上文，相信您對(duì)共有房屋能否執(zhí)行拍賣的相關(guān)知識(shí)已經(jīng)很清楚了，以上就是宇皓拍賣小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于共有房屋能否執(zhí)行拍賣的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢宇皓拍賣，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。