生活中有很多被法院強制拍賣的房屋，一般遭法院強制執行拍賣的房屋都是因為某些情況下房屋的所有權人不能用其他的方式給出錢財的情況，就只能拍賣房產了，那么法院拍賣房子是該怎樣流程？下面就是找法網小編整理的關于房子拍賣的相關內容，一起來看看吧。

　　一、法院拍賣房子是該怎樣流程？

　　（一）拍賣前，查封房屋

　?。ǘ┡馁u前，評估房屋

　　（三）第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)

　　1、競買人應當于拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。

　　2、人民法院應當在拍賣五日前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人于拍賣日到場。

　　3、拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。

　?。ㄋ模┑诙闻馁u

　　拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，應當在六十日內再行拍賣。

　?。ㄎ澹┑谌闻馁u

　　對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。

　?。┳冑u

　　第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以采取其他執行措施的除外。

　?。ㄆ撸?a target="_blank" style="margin: 0px; padding: 0px 2px; border-width: 0px 0px 1px; border-top-style: initial; border-right-style: initial; border-bottom-style: dashed; border-left-style: initial; border-top-color: initial; border-right-color: initial; border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-left-color: initial; border-image: initial; outline: 0px; vertical-align: baseline; background: transparent; color: rgb(102, 102, 102); text-decoration-line: none; -webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0.1);">所有權轉移

　　不動產拍賣成交或者抵債后，該不動產自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。通常需要法院出具裁定書等，到房屋所在地的交易中心辦理產權過戶。

　　二、法院拍賣房子需要多長時間

　　法院拍賣房子一般可在六個月左右完成。法院執行房屋時，需要有以下程序：在拍賣前，會查封相應房屋，然后會有專業人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。接下來，就是真正進入拍賣環節：拍賣時無人競價或者是競買人的價格應低于保留價，到場的申請執行人或者是其他執行債權人若申請或者同意以該拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交出抵債。拍賣時無人競買或者是競買人的應價低于保留價的，應當于六十日內再次進行拍賣。第三次拍賣對于第2次拍賣仍未成功的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次的拍賣。另外，法院查封裁定書、評估報告、拍賣裁定書都需要送達雙方當事人，這也需要時間。如果無法送達相關法律文書，需要公告送達，公告期限是兩個月，最大的不確定性就在這個階段。

　　三、房子拍賣第一債權人是不是銀行？

　　經過三次拍賣流拍，依據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》的相關內容規定，已經不能再進行拍賣，但你可以申請以保留價抵債。附：《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》的相關內容規定，拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債?！勒毡痉ǖ南嚓P內容規定，對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定的相關內容規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以采取其他執行措施的除外。

　　綜上所述，我們知道了在法律規定上法院拍賣房產流程以一共有七個步驟，并且要注意最多只可以進行三次拍賣。以上便是找法網小編為您整理的法院拍賣房子是該怎樣流程全文。如果您還有關于法院拍賣房子是該怎樣流程？方面的疑問，歡迎您到找法網咨詢專業律師。